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金融街扩张:两年债务增长300亿库存金融与经济_____

????长江商报沈友荣几次走错了节奏,错过了发展机遇,在拓展北京房地产企业金融街方面进展甚微。《长江商报》记者发现,尽管金融街去年的经营业绩有了显着改善,但仍不及A股可比住房企业。营业收入2211.3亿元,同比下降13.35%,净利润(归属于母公司股东的净利润)32.69亿元,同比增长8.72%。无论是营业收入还是净利润同比增长,在1000亿资产型住房企业中(截至2018年4月12日报告数据),金融街处于最低点。金融街以发展北京金融街而闻名,但当全国许多房地产企业重点城市破产时,金融街要么保持不变,要么坚持走一线,走1.5线城市。只有在一线城市经过严格调整后,公司才被迫扩张、改造和专注于住宅地产。仅去年一年,就增加了20个新项目,投资119亿元。然而,仓促的布局导致公司债务激增。截至去年年底,公司总负债1113.28亿元,其中:生息负债804.97亿元,占比72.31%,净负债率184.26%,比2016年高64.77个百分点。连续两年实现了个位数的净利润增长,虽然一些房地产公司赚了很多钱,但金融街的表现只是象征性的增长。据年报显示,去年金融街实现营业收入2211.3亿元,比上年下降13.35%,净利润32.69亿元,比上年增长8.72%。这是自房地产市场监管以来金融街表现的第二次小幅增长。2017年营业收入255.19亿元,比上年增长28.54%,净利润30.6亿元,比上年略有增长7.2%。与同行业相比,在100多家A股住房企业中,约有80家披露了2018年年度报告。其中,25家企业的营业收入同比下降,金融街排名第18。在总资产超过1000亿元的房地产企业中,金融街是唯一一家营业收入同比下降的。就净利润而言,其净利润排名第六,但其净利润增长率处于表的底部。为什么金融街落后了?4月11日,一家大型房地产公司告诉《长江商报》,金融街从商业地产开始,很快就出名了。近年来,受商业模式变化等因素的影响,商业地产开发周期长,利润空间压缩。同时,金融街坚持北京等一线城市,而这些地区是房地产调控的重点,金融街的影响可以想象。数据显示,2017年金融街销售额23.57亿元,比去年同期下降14.60%。其中,商业房地产销售额80.70亿元,比去年同期下降34.39%。两年来新股权投资438亿元在房地产调控集中的情况下,金融街别无选择,只能走出北京的转型扩张,其做法也相当积极。金融街离开北京后,以北京、天津、河北、长三角、珠三角、成都、重庆五大城市群和长江中游为中心进行布局。目前已进入深圳、成都、武汉、惠州、东莞等15个重点城市,完成了布局。值得一提的是,去年9月7日,金融街宣布以35.52亿元收购了湖北省当代繁华风光中的江夏“土地之王”,接管了江夏文化大道项目。该地块于2013年售罄,闲置近五年。实际上,上述“地王”项目是武汉金融街收购的第四个项目。去年,金融街以7.86亿元的价格首先在武昌区获得滨江住宅和商业用地,然后通过受让股权在光谷中心区收购了近3万平方米的住宅项目。这块土地

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